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So begleiten wir Sie beim Kauf einer Immobilie

Abfalterer Immobilien GmbH bringt Sie zu Häusern, Wohnungen und Grundstücken fernab der öffentlichen Vermarktung.

Wer heute eine Immobilie kaufen möchte, beginnt meist auf Portalen. Doch gerade im Pinzgau wechseln viele der wirklich spannenden Häuser, Wohnungen und Grundstücke zwischen Zell am See, Mittersill, Kitzbühel und Krimml/Königsleiten den Besitzer, ohne jemals im Internet zu erscheinen.

Genau hier setzt die Abfalterer Immobilien GmbH an: Wir bringen Käufer und Verkäufer im Hintergrund zusammen – persönlich, vertraulich und mit einem gewachsenen Netzwerk in der Region.

Ob Sie eine Wohnung in Zell am See, ein Haus in Mittersill, eine Ferienimmobilie in Kitzbühel oder ein Grundstück rund um Krimml/Königsleiten kaufen möchten: Statt stundenlang zu suchen, lassen Sie sich als Käufer vormerken und erhalten Angebote, bevor andere überhaupt davon erfahren.

  • Zugang zu Off-Market-Immobilien, die nur über unser Netzwerk vermittelt werden
  • Ehrliche Einschätzung zu Lage, Preis und Potenzial von Häusern, Wohnungen und Grundstücken
  • Regionale Marktkenntnis aus Mittersill und dem gesamten Pinzgau – von Zell am See bis Kitzbühel
  • Unterstützung bei Themen wie Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz, Anlageobjekt oder Leibrente
  • Persönliche Begleitung statt anonymer Massenbesichtigungen und standardisierter Abläufe

Was sagen unsere Kunden

Zufriedene Kunden sind unser größtes Lob! Hier finden Sie Bewertungen unserer Kunden und unsere Auszeichnungen. Lassen Sie sich von Ihren positiven Stimmen überzeugen und erfahren Sie mehr über unsere Leistungen aus erster Hand.

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Jetzt ein persönliches Suchprofil anlegen – Ihr direkter Zugang zum verdeckten Immobilienmarkt im Pinzgau

Sie teilen uns einmal Ihre Wünsche mit – wir melden uns, sobald eine passende Immobilie in Frage kommt. Ohne ständiges Suchen, ohne Massenbesichtigungen, dafür mit persönlicher Auswahl.

Unser Käufer-Guide

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FAQ

Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

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Was kostet eine Hausfinanzierung?

Die Kosten für eine Hausfinanzierung setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen, die Sie bei der Planung Ihrer Finanzierung berücksichtigen sollten. Dazu gehören:

  • Der Kaufpreis der Immobilie
  • Die Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten
  • Die Finanzierungskosten, wie Zinsen und Gebühren für das Darlehen
  • Die Baunebenkosten, wie Baugenehmigung, Einrichtung der Baustelle und Bauleitung
  • Die Bereitstellungszinsen, die für nicht abgerufene Kreditsummen anfallen
Wie hoch sollte die Annuität für die Hausfinanzierung sein?

Die Höhe der Annuität sollte maximal 35 % Ihres Nettohaushaltseinkommens betragen. Auf diese Weise haben Sie genügend Spielraum für weitere tägliche Ausgaben und Lebenshaltungskosten.

Wie lange geht die Laufzeit einer Hausfinanzierung?

Die Laufzeit Ihrer Hausfinanzierung hängt von verschiedenen Faktoren wie der Höhe der monatlichen Rate, der Darlehenssumme und möglichen Sondertilgungen ab. Lediglich die Dauer der Sollzinsbindung hingegen können Sie selbst wählen. In den letzten Jahren, besonders seit Corona, sind die Zinsen stetig gestiegen. Daher raten wir zum jetzigen Zeitpunkt zu einer kürzeren Sollzinsbindung.

Wie viel Eigenkapital brauche ich um ein Bestandshaus zu finanzieren?

Das erforderliche Eigenkapital für den Kauf eines Bestandshauses hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich des Kaufpreises, der Finanzierungskonditionen und der individuellen Anforderungen der Kreditgeber. In der Regel wird jedoch ein Eigenkapitalanteil von etwa 20% des Kaufpreises empfohlen, um eine günstige Finanzierung zu erhalten.

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